疫情逾期交付:疫情逾期交房怎么算
开发商因疫情原因延期交房,应提前多久通知业主?
〖A〗、开发商在延期交房时应提前合理通知业主，遵守合同协议并尊重业主权益。 通常，提前一个月至两个月通知时间是恰当的，这为业主提供了充足的准备。 业主可能需要调整工作、学习、生活等方面的安排，以适应新的交房时间。 提前通知有助于业主理解延期交房的原因，并做出相应调整。
〖B〗、根据疫情情况，开发商需要延期交房时，为了遵守合同协议并尊重业主的权益，应提前合理时间通知业主。一般而言，提前一个月至两个月的通知时间是合适的。首先，提前一个月至两个月的通知时间可以给业主充足的准备时间。业主可能需要调整工作、学习、生活等方面的安排，以适应新的交房时间。
〖C〗、开发商因疫情原因延期交房，合同一般都会约定不可抗力顺延交房日期，通知一般是可以交房了，发交房通知。并且在2020年2月10日全国人大常委会上，工委发言人表示：因疫情不能履行合同，属于不可抗力。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力造成的影响程度，要部分或者全部免除责任。
〖D〗、开发商因疫情延期交房提前多久通知业主？通常，如果出现延期交房的情况下开发商应该提前通知购房者。逾期交房本身是属于违约的，但是不可抗力是免责情形。当下需要调查的是开发商具体是什么原因导致的逾期交房，是否属于不可抗力。
因疫情逾期交房的天数怎么算
〖A〗、以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数。
〖B〗、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。
〖C〗、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。
2022疫情延期交房新规定
〖A〗、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。
〖B〗、延期交房90天国家规定 （一）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
〖C〗、法律主观：一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。
〖D〗、法律主观规定，疫情导致的延期交房不算作违约行为，这是因为疫情属于不可抗力因素。 根据我国《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力无法履行民事义务的情况，不承担民事责任。
因疫情延期交房违约金怎么算
如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。延迟交付表明开发商违约。如果业主集体起诉，需要做以下准备（1）业主身份证原件及复印件各一份。（2）购房合同原件及复印件各一份。（3）看合同中是否有约定的管辖权。
法律分析：疫情属于不可抗力的情况，一般来说是不能主张迟延交付的违约金的，但是如果交付条件达到了以后故意不交付，则要承担违约责任。
通常情况下，由于不可抗力因素导致的交房延期，开发商不需要支付违约金。不可抗力事件是指那些不可预见、不可避免且无法克服的情况，如自然灾害、战争等。 如果合同中没有特别约定不可抗力事件的处理方式，那么违约金的计算通常参照同期银行贷款利率。
开发商在遇到不可抗力情况导致交房延期时，可能需依照合同支付违约金。若合同中未作具体规定，违约金的计算通常参照银行同期贷款利率。当然，若延期是由于不可抗力因素造成的，开发商可能不必承担违约责任。
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。
因疫情导致商品房延期交房，通常情况下应被视为不可抗力的情况。 根据《合同法》的规定，开发商因不可抗力无法按时交房时，可以适当延迟交房日期。 在延迟交房期间，开发商通常不必支付违约金。
疫情期间开发商交房最长可以延迟多久
一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。
针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。
通常情况下，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的。例如，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工。
根据法律规定，如果开发商因为不可抗力而迟延交付房屋，且在经过催告后三个月内仍未履行合同，购房者可以请求解除合同。这种不可抗力包括不可预见、不可避免且无法克服的情况，例如疫情或疫情防控措施。 在疫情等不可抗力情况下，如果合同无法履行，开发商的责任可以部分或全部免除。
疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
法律分析：虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。 耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。
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