【疫情期间租赁合同纠纷,疫情期间租赁合同纠纷案例】
最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见
〖A〗、法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见 租赁合同的认定及效力 人民法院应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
〖B〗、如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。
〖C〗、疫情期间是否可以要求减免房租，主要取决于租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度。合同约定：如果租赁合同中明确约定了在疫情等特定情况下可以减免房租，那么租户有权根据合同约定要求减免。
...合同承租人主张免除在新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间产生的租金...
〖A〗、根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在新型冠状病毒疫情期间，如果承租人因政府管理规定无法正常使用租赁物业，可以主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务。
〖B〗、商业物业的租赁合同的承租人在新型冠状病毒疫情期间，如果符合一定条件，可以主张免除租金。具体条件和情况如下：协商一致可免除：如果承租人与出租人能够就疫情期间免除租金的事项协商一致，那么承租人是可以主张免除租金的。这是基于双方自愿达成的协议，具有法律效力。
〖C〗、商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。
〖D〗、受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的。
〖E〗、法律上并没有明确必须减免，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。
〖F〗、则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。
商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除吗_百度...
〖A〗、商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。
〖B〗、商业物业的租赁合同承租人主张免除在新型冠状病毒疫情期间产生的租金，在一定条件下是可以的。具体分析如下：政府管理规定的直接影响：如果政府管理部门因疫情防控需要，明确规定承租人无法继续使用租赁物业，那么承租人可以被视为受到了直接影响。
〖C〗、律师解疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。则适当减少租金。如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。
〖D〗、疫情期间房租的交纳问题是不能正常复工的企业，关键是企业租用的用于生产经营的场地现在不能正常使用的话，在此期间应当免除租金。已经复工的企业生产经营已经非常困难的，还有用于居住的房子，交租金有困难的需要跟房东协商减免租金的问题。
〖E〗、疫情期间租金问题需要和房东协商，在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。
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