【疫情租客要求提前退租,因为疫情提前退租】
租客提前退租2022-04-15
〖A〗、按照合同条款约定，我可以不退租客任何押金，但是如果这样做的话，我的内心是不平静的（认为这样做不妥），也是考虑到疫情期间，大家的日子都不好过。所以我从未想过要扣下她全部押金，并且我主动跟她说扣他一半（1700）。提前退租，我也是有损失的。我认为自己已经是很通情达理的房东了，但是对方并不接受我的想法。
〖B〗、法律分析：如果承租人无正当理由提前解除合同，且合同中约定了提前退租的问题，那么应当按照合同中的约定来执行；如果合同对此没有约定，那么双方可以协商一致提前解除合同。如果因租客单方提前解除合同导致出租人的损失，那么承租人应当依法赔偿损失。
〖C〗、租客提前退租的情况，由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，合同合法解除。如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。
〖D〗、租客如果提前退房，我们也可以和租客进行协商，了解退租的真实原因，如果是租客不是因为财务状况而退租的话，我们可以和租客签订终止租赁的合同，在合同中规定退租的时间，及租客提前退租需要支付的违约金。或者我们也可以要求租客在同等租房合同的条件下，寻找到新的承租者再进行退租。
遇到租客要降租金怎么办
〖A〗、” 给予其他优惠：如果租客确实不错，不想直接拒绝让其难堪，可以提出给予一些其他优惠替代降租。如“租金降不了，但我可以给您免一个月的物业费，或者帮您把房子里一些老旧家具更换新的，您看这样行不。
〖B〗、比如：“降租确实有困难，不过要是你愿意长期续租，我可以在其他方面给你一些优惠，比如下次续签的时候少收点押金，或者帮你承担一部分水电费。” 这样既拒绝了降租要求，又给租客一定心理安慰。
〖C〗、” 肯定租客并提出替代方案：先对租客以往的良好表现予以肯定，然后提出一些其他的优惠方式来代替降租。比如：“您一直是非常好的租客，我很感激。降租确实有困难，但我可以给您延长租期，并且在续租期间，一些小的维修费用我来承担。
〖D〗、“我深知降低房租对您来说是一个重要的考量。也请您理解作为房东，我也需要确保能够覆盖物业的日常维护和运营成本。和许我们可以一起探讨一些别的的解决方案”。
租客说要提前退租要求退押金怎么办
您应当在确认收到对方向您所缴纳租金的总额后，将剩余租金以及押金全数退还给对方。
协商一致：在租客提前退租的情况下，房东和租客可以就押金退还问题进行协商。如果双方能够达成一致意见，如房东同意在扣除一定费用（如清洁费、维修费等）后退还押金，那么应按照协商结果执行。协商不成：如果双方无法就押金退还问题达成一致意见，那么可以寻求法律途径解决争议。
通常情况下，如果租客因为合理的理由在合同期未满就退租，房东可以考虑退还剩余的租金。具体是否退还，还要视具体情况而定。比如，如果租客在退租时保持了房屋的清洁，没有对房屋造成损坏，房东可能会全额退还押金。反之，如果租客在退租时房屋内存在明显的损坏，或者房屋卫生条件较差，那么押金可能会被扣除。
疫情房子到期搬不走怎么办
〖A〗、从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋。在起诉的时候，你可以同时按照房屋租金的标准主张房屋占有使用费，支付期限到对方实际搬离房屋之日为止。
〖B〗、第1种方式是报警处理。在你碰到这种情况之后，你完全可以选择直接报警处理。因为你们双方的出租房合同已经到期，这也意味着租客存在非法入侵民宅的情况，在这种情况之下，你完全可以直接要求对方迅速离开相关房产。如果对方没有办理房屋的话，你可以寻求民警的帮助，并且要求对方承担相应的赔偿费用。
〖C〗、中介没有权利处置你屋内的东西，但是，房东有权利处置，房租到期，如果房东要求中介帮忙处置，那么中介就有权处置你的东西。
〖D〗、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
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